De fiscale keuze is belangrijk, maar niet de enige
Sinds de aangekondigde wijzigingen in box 3 stellen veel vastgoedeigenaren dezelfde vraag: beheer ik mijn vastgoed vanaf 2028 privé of is onderbrengen in een BV aantrekkelijker? Wie alleen naar de belasting kijkt, mist een belangrijk deel van het rendement.

Wat verandert er in box 3?
Vanaf 2028 wordt naar verwachting niet langer uitgegaan van een fictief rendement, maar van het werkelijke rendement. Daardoor
gaan huurinkomsten, kosten, rente en waardeveranderingen een grotere rol spelen bij de belastingheffing. Financieringskosten, onderhoud, verkoopmomenten en de manier waarop opbrengsten worden gebruikt zullen veel belangrijker worden dan nu.

Privé of een BV?
Een BV kan aantrekkelijk zijn voor eigenaren die hun opbrengsten willen herinvesteren in onderhoud, uitbreiding of nieuwe aankopen. Daar staat tegenover dat winst uit een BV uiteindelijk naar privé moet worden uitgekeerd. Daarover wordt opnieuw belasting betaald. Een BV is daarom niet automatisch de beste keuze. Voor eigenaren met één woning, die de huurinkomsten direct privé gebruiken of op korte termijn willen verkopen, kan verhuur in privé juist beter passen. De juiste keuze hangt af van uw persoonlijke situatie, financiering, investeringsplannen en de periode waarin u vastgoed wilt aanhouden.

Rendement gaat verder dan belasting
In de praktijk gaan veel gesprekken direct over fiscaliteit. Minder vaak wordt gekeken naar de manier waarop wordt verhuurd. Juist daar ligt vaak een groot deel van het rendement. Een woning met langdurige leegstand, een verkeerde doelgroep of matig beheer levert minder op, ongeacht of deze in privé of in een BV wordt gehouden. Een woning die goed aansluit op de vraag in de markt, professioneel wordt beheerd en de juiste huurders aantrekt, presteert vaak aanzienlijk beter.

Kijk naar het totale plaatje
De keuze tussen privé en een BV verdient een goede fiscale analyse. En het is verstandig om ook kritisch naar de verhuurstrategie te kijken. Rendement ontstaat niet alleen door belastingvoordeel. Het wordt ook bepaald door de juiste doelgroep, een passende verhuurvorm, goed beheer en zo min mogelijk leegstand. Wie vanaf 2028 succesvol wil blijven verhuren, doet er goed aan beide aspecten mee te nemen in de besluitvorming.

Haringverhuurmakelaar.nl