Huurverhoging is slechts een deel van het rendement

De jaarlijkse huurverhoging komt eraan. Voor veel verhuurders is dat een belangrijk moment. Maar de vraag is niet alleen wanneer de verhoging ingaat of welk percentage is toegestaan. De echte vraag is wat er onderaan de streep overblijft.

Voor 2026 mag de huur in de vrije sector met maximaal 4,4 procent stijgen. In de middenhuur geldt een maximum van 6,1 procent, mits de huurverhoging contractueel is vastgelegd en de huur binnen de geldende puntengrens blijft. Dat zijn relevante cijfers, maar ze vertellen niet het hele verhaal.

Rendement ontstaat door de totale strategie

Het rendement van een verhuurde woning wordt bepaald door veel meer dan een jaarlijkse huurverhoging. Factoren zoals de belasting in box 3, financieringskosten, onderhoud, leegstand en veranderende regelgeving hebben minstens zoveel invloed. Ook de gekozen verhuurvorm speelt een belangrijke rol. Daarom is het verstandig om verder te kijken dan alleen de huurprijs. De juiste strategie kan een groot verschil maken voor het uiteindelijke resultaat.

Kies de verhuurvorm die past bij de woning

Niet iedere woning vraagt om dezelfde aanpak. Een appartement dicht bij een station of stadscentrum kan aantrekkelijk zijn voor een professional die tijdelijk in de regio werkt. Een volledig ingerichte woning kan juist geschikt zijn voor een bedrijf dat huisvesting zoekt voor een nieuwe medewerker. In andere gevallen blijft reguliere verhuur de beste keuze. De uitdaging is niet om iedere woning tijdelijk of gemeubileerd te verhuren. Het gaat erom vooraf te bepalen welke strategie commercieel, juridisch en praktisch het beste aansluit bij de woning en de doelstellingen van de eigenaar.

Verder kijken dan de huurprijs

Bij Haring Verhuurmakelaar staat die bredere afweging centraal. Naast de huurprijs wordt gekeken naar de positie van de woning, de juiste doelgroep, de meest geschikte verhuurvorm, de risico’s en de praktische uitvoering. Vervolgens worden de presentatie, selectie van kandidaten, screening, contracten, inspectie en overdracht verzorgd. Niet alleen wat op papier mogelijk is staat daarbij centraal, maar vooral wat in de praktijk de beste keuze is. Want een woning moet niet alleen verhuurd zijn, maar ook duurzaam bijdragen aan een gezond rendement.

Jeroen Haring haringverhuurmakelaar.nl